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深圳卓越首入佛山!近204亿+5%自持租
浏览: 发布日期:2018-04-04

  新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 吴壁生 刘艳君)禅城年内首宗地块成交!历经1个多小时的竞价,最终深圳卓越以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房比例,竞得奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块,折合楼面价约1.25万/平,溢价率约68.3%,成功击退了碧桂园、美的、保利等11家房企。【精彩直播回顾】

  值得一提的是,在成交的瞬间,卓越的竞拍代表一齐欢呼拍手,并直呼运气好运气好。卓越开发商表示曾多次参与佛山土拍,多次拿第二名(即参与最后的pk环节),这次终于梦想成真。“奇槎真是个好地方!”其中一位竞拍代表称。

  据悉,卓越置业集团有限公司,简称卓越集团,1996年成立于深圳,业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。在住宅领域,深圳卓越蔚蓝海岸开创了一种新型的现代滨海居住模式;在商务办公领域,卓越集团已布局福田、后海、前海、宝安等区,目前集团累计开发房地产面积超过1500万平方米,总投资超过1200亿元。

  卓越目前已逐步扩张到全国25座城市,重点布局京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市圈。据相关数据统计,卓越集团在2017年新获取项目39个,货值共计1361亿元,新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市,其加速扩张步伐让业界瞩目。

  合富辉煌发展策划中心副总经理曹绍林认为,本次拍地吸引12家开发商参与,说明佛山土地市场热度依然很高,卓越作为新晋开发商,对于市场来说也是利好信号,中心区域依然备受关注。对于楼面价,他认为“价格合理,不贵,自持比例不高,很好操作,对比绿城、五矿、世茂的地价,卓越这块地有一定的价格优势”。

  至于拍地激烈程度不如年前,曹绍林分析指出,因为3月佛山有多宗靓地出让,开发商选择空间更多。本次出让的禅城奇槎地块和19号即将拍卖的桂城水厂地块将成为上半年土拍市场的风向标。

  未来奇槎片区的规划和发展,将有力支持该片区价值,就该地块而言,出让条件明确竞自持租赁房比例,给开发商提出新要求,政府为配合租赁市场发展,提出自持租赁房比例,只有具备租赁发展战略和实力的发展商才有机会,无形中也提高了开发门槛,最高限价12500元/平米,在同区域还是有一定优势。

  佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示,这块地的推出,不排除后续政府将租赁房建设需求通过地块出让,让开发商积极参与进来,有利于租赁市场培育发展;开发商未来也需要在租赁市场发力,才能获得土地。本地块自持比例在5%,开发商还是有利可图的。

  奇槎板块某开发商透露,近期有不少开发商如雅居乐、金地、中交、正荣等都有来项目参观,他们对桂城水厂地块很感兴趣,但同时对政府限价略有担忧。有业内人士认为,目前开发商拿地的心理预期主要看政策风向,现阶段高价拿地需要靠胆量。

  同时,曹绍林认为,桂城水厂地块虽然地处桂城,但与奇槎片区距离更近,预计拍地价格应该参考奇槎片区,或将连片开发。

  当天吸引了12家竞买人参与,既有碧桂园、美的、保利、龙光、深业等老牌房企,也有金茂、五矿、卓越、建发等实力房企,更是出现了世茂中粮联合竞买人的身影。

  报价阶段,卓越、世茂中粮联合体、深圳场地出租金地和深业四家竞买人率先提出报价,随着竞拍正式开始,保利、建发相继举牌,多家房企陷入混战,半小时举牌超20轮,楼面价破万;深业、建发、卓越等房企紧追不舍,其中,金茂、保利更是在屡屡倒数第二声之际,举牌加价。

  正当保利、金茂争雄之际,卓越、深业中途再度杀出,金茂直接加至最高限制价203922万元。转入竞自持租赁环节,卓越率先举牌,报自持比例5%。在三声倒数,无人竞价的情况下,最终,深圳卓越成功将奇槎地块收入囊中。

  据了解,此次出让地块由地块一和地块二两部分组成,宗地位于魁奇路南侧、桂澜路西。

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